Les immeubles de placement au 31 décembre 2008, après prise en compte de l’entrée dans le patrimoine de l’acquisition d’un local professionnel d’une surface totale de 163 m² rue de Marignan à Paris (8ème) pour 1,6 M€ et la cession de plusieurs biens immobiliers pour une valeur nette comptable de 1,48 M€, ressortent à 378,02 M€. La valeur au 31 décembre tient compte de l’évaluation des immeubles de placements à la juste valeur.
Les locaux occupés par le Groupe (389 m² au 2, rue de Bassano – Paris 16ème) suivent l’IAS 16 régissant les Immobilisations corporelles. En application de la norme IAS 16§36, il a été décidé d’appliquer la méthode de la réévaluation pour les catégories d’actifs corporels Terrains et Constructions. La valeur nette de ces locaux est de 6,33 M€ au 31 décembre 2008.
L’immeuble sis rue de Rome – Paris 9ème est comptabilisé en « Stocks d’immeubles » pour un montant net de 2,6 M€. La vente à la découpe après réalisation des travaux pour la partie habitation a continué au cours de l’année : il ne restaient plus que 4 lots non vendus au 31 décembre. Les locaux à usage commercial ne devant faire l’objet d’aucune réhabilitation avant cession subsistent quant à eux en « immeubles de placements ». Le terrain rue Claude Terrasse - Paris 16ème est lui aussi en « Stocks d’immeubles » (5,45 M€), du fait de la continuité des travaux. Les bâtiments A et B à la même adresse sont pour leur part restés classés en immeubles de placements puisqu’ils seront conservés en l’état.
Le poste « Trésorerie et équivalent de trésorerie » s’élève à 1,2 M€ et se décompose notamment en :
Le détail des autres postes d’actif est fourni dans les annexes aux comptes consolidés, paragraphe 5.3.2.
Les fonds propres au 31 décembre 2008 s’élèvent à 309,15 M€ hors intérêts minoritaires.
La variation des fonds propres s’explique par les points suivants :
Les postes « Passifs financiers » (courants et non courants) sont constants passant de 88,69 M€ en 2007 à 88,58 M€ fin 2008.
Le détail des autres postes de passif est fourni dans les annexes aux comptes consolidés paragraphe 5.5
Le chiffre d’affaires consolidé au 31 décembre 2008 est de 17,03 M€ (dont 15,05 M€ de loyers après élimination des loyers des locaux occupés par votre Société pour 0,40 M€ et 1,98 M€ de charges refacturées) contre 17,45 M€ au 31 décembre 2007 (dont notamment 14,83 M€ de loyers après élimination des loyers occupés par votre Société pour 0,40 M€ et 2,6 M€ de charges refacturées).
Le revenu net des immeubles s’établit à 13,45 M€ au 31 décembre 2008 contre 13,64 M€ au 31 décembre 2007.
Les revenus nets de la promotion immobilière (vente à la découpe) s’établissent à -1,8 M€
Les attributions d’options de souscription d’actions et d’actions gratuites ont eu un impact de 9,24 M€ (contrepartie dans capitaux propres, conformément à IFRS2) sur les frais de personnel qui s’élèvent à 10 M€. Cette somme de 9,24 M€, composée de 5,5 M€ au titre des actions gratuites dont la période d’acquisition est de deux ans, de 2,3 M€ au titre des actions gratuites dont la période d’acquisition est de quatre ans, et de 1,4 M€ au titre des options, a pour contrepartie la prime d’émission et est donc sans impact sur les capitaux propres du Groupe.
La charge comptabilisée durant les exercices d’acquisition des droits par les salariés est fondée sur la juste valeur des options et actions à la date d’attribution du plan. Celle-ci est figée quelque soit l’évolution ultérieure des cours, à la hausse ou à la baisse ; il est à noter que le cours qui a servi à la valorisation des actions gratuites était de 3,29 € (= cours de clôture de la veille de l’attribution) et le prix d’exercice des options de 3,21 € alors que le cours du titre Acanthe Développement du 31 décembre 2008 est de 1,24 €.
Les autres charges d’exploitation s’élèvent à 2,3 M€ contre 1,9M€ en 2007.
La juste valeur pour les immeubles de placement génère, sur l’exercice 2008, une variation de valeur à la baisse desdits immeubles pour un montant de 91,39 M€.
La moins-value sur les cessions d’immeubles de 0,16 M€ est due majoritairement aux frais de cession.
Le coût de l’endettement financier net de 5,2 M€ comprend principalement les intérêts sur emprunts liés au financement de nos actifs immobiliers pour 5,63 M€ et les produits liés aux instruments financiers évalués en contrepartie du résultat pour 0,43 M€.
Le produit d’impôts (0,03 M€) est du essentiellement à une demande de carry-back.
Le résultat net consolidé ressort à une perte de 97,35 M€ en 2008 (avec intérêts minoritaires).