Sur l’ensemble de l’année 2008, le chiffre d’affaires des immeubles ressort à 17.031 K€ (dont 15.050 K€ de revenus locatifs et 1.981 K€ de charges locatives refacturées) contre 17.453 K€ (dont 14.830 K€ de revenus locatifs et 2.623 K€ de charges locatives refacturées) sur la même période en 2007.
Les loyers ont connu une légère augmentation : +1,7% à périmètre constant, et ce, malgré le départ de locataires qui a entraîné une perte de chiffre d’affaires sur certains immeubles.
Les lots concernés sont situés dans le Quartier Central des Affaires et devraient donc trouver preneurs dans des délais raisonnablement courts. Ces départs ont été compensés en terme de loyers par les réindexations contractuelles, par la récente acquisition d’un lot d’usage professionnel au 8 rue Marignan (+ 24 K€ sur cette année), ainsi que par l’arrivée de nouveaux locataires dont les loyers augmentent le chiffre d’affaires des immeubles concernés (rue d’Uzès, boulevard Haussmann, boulevard Poissonnière, rue Boissière et rue de la Banque).
Au cours de l’exercice 2008, le Groupe a réalisé les cessions suivantes :
- Six appartements et un parking de son immeuble situé en Guadeloupe ainsi que le terrain attenant pour un montant de 382 K€. L’intégralité de ce qui restait à vendre en Guadeloupe a donc été cédé cette année ;
- Un appartement et un studio dans l’immeuble du 15, rue de Marignan à Paris (8ème) pour 960 K€ ;
- 26 lots ont été cédés sur l’immeuble rue de Rome, pour un montant de 12.364 K€ (dont 622 K€ de TVA sur marge). Cet immeuble avait fait l’objet d’une restructuration dans le but d’une vente à la découpe.
Sur l’ensemble de l’immeuble qui compte 31 appartements, un total de 27 appartements ont ainsi été vendus au 31 décembre 2008, pour un prix de vente global de 12.674 K€. Sur les 4 lots restants, 3 lots sont déjà sous promesse pour un montant de 1.736 K€ ;
- A cela, s’ajoutent 35 K€ provenant de la vente de deux lots de parkings situés à Neuilly.
Par ailleurs, diverses opérations d’arbitrage lancées en 2006 dans le cadre du recentrage du patrimoine du Groupe sur les immeubles parisiens haut de gamme se sont poursuivies :
- Concernant l’immeuble d’Ivry (entrepôts), un accord a été trouvé avec la Mairie sur le prix de cession de cet ensemble immobilier libre ; toutefois compte tenu des perspectives de développement de la zone et des procédures avec le locataire relatives à son départ, cette cession n’a pas été encore actée;
- La vente d’un terrain à Fernay-Voltaire à un promoteur national (promesse signée en 2006) a d’abord été retardée par les délais d’instruction du permis de construire et par les recours d’un tiers ; puis une nouvelle difficulté liée à l’acquisition par le promoteur auprès de la commune d’un terrain contigu a empêché la signature de la vente comme prévu en 2008 ; enfin, malgré l’accord trouvé sur ce sujet avec la nouvelle équipe municipale, la conjoncture immobilière qui a négativement touché le promoteur retarde à nouveau la signature de la vente ;
- Concernant le terrain de Verdun, un accord a été trouvé avec la Mairie pour permettre la réalisation, sur celui-ci d’un programme de logements de 3 800 m² ; un projet a été préparé par notre architecte en accord avec les services de la Ville mais la conjoncture nous amène à différer le lancement de cette opération ;
- Enfin pour l’opération de réalisation d’un immeuble de 8 appartements à Paris (16ème), les travaux ont pris un peu de retard et la livraison qui devait intervenir avant fin 2008 est reportée au 1er semestre 2009 ; la commercialisation a été lancée en décembre 2008.
Enfin, le Groupe a poursuivi la valorisation de ses actifs :
- La régularisation administrative de l’immeuble (affectation en bureaux) du 2-4 rue de Lisbonne à Paris (8ème) a été réalisée au 31 décembre 2008 par l’obtention de l’accord définitif de la Préfecture de Paris dans le cadre des nouvelles règles d’urbanisme après la vente des appartements de l’immeuble de la rue de Rome dans le 8ème ; Cette décision a été signifiée au groupe début 2009. La commercialisation des lots, actuellement vacants, concernés par ce changement d’affectation a été immédiatement lancée.
- Le permis de construire de rénovation pour l’immeuble du 17 rue François 1er à Paris (8ème) a été obtenu en 2 phases (mai 2007, sauf pour la façade, et janvier 2008 pour celle-ci après que la Mairie de Paris nous ait demandé au dernier moment de modifier le projet de notre architecte) ; le début des travaux est intervenu au début de l’année 2009;
- Enfin les travaux de création d’un plateau de bureaux au dernier étage de l’immeuble de la rue d’Argenteuil (Paris 1er) ont été achevés à la fin de l’exercice 2008.
Au 31 décembre 2008, le patrimoine du Groupe Acanthe Développement représente une surface totale de 97 775 m² répartie à hauteur de 43 849 m² en bureaux, 30 472 m² en hôtels et résidences hôtelières, 14 320 m² en commerces, 6 008 m² de charges foncières et le solde, soit 3 126 m² en immobilier d’habitation, dont 1 175 m² faisant l’objet de ventes à la découpe (rue de Rome Paris 8ème et rue Claude Terrasse Paris 16ème). Ce patrimoine est situé dans Paris intra-muros pour 39%, en région parisienne pour 20%, en province pour 38% et à Bruxelles pour 3%. Toutefois, en valeur, ce patrimoine est réparti pour près de 84,03% à Paris, 5,11% en région parisienne et 9,07% en province et 1,78% à Bruxelles.
Le financement de votre patrimoine immobilier a été réalisé au travers d’emprunts bancaires à moyen et long terme. L’en-cours de ce financement passe de 86,8 M€ à fin 2007 à 86,4 M€ au 31 décembre 2008 et la trésorerie disponible à cette même date est d’environ 1,2 M€.