Le recentrage opéré dès 2005 par Acanthe Développement sur son patrimoine de haute qualité centré essentiellement sur le bureau parisien est désormais quasi achevé.
Le contexte de hausse des prix immobiliers sur le marché parisien, synonyme de croissance pour la valeur d'Acanthe Développement, n'a pas été en revanche propice aux investissements. Pour consolider son patrimoine, Acanthe Développement investit dans des opérations, parfois lourdes, de restructuration. C'est par exemple le cas pour l'immeuble de la rue François 1er où la société va investir plus de 5 millions d'euros.
Les investissements, même s'ils ne font pas croître le portefeuille en terme de surface, permettent d'en augmenter la valeur. La qualité de l'emplacement et le niveau élevé des prestations sont les meilleurs gages d'un loyer en hausse régulière et d'une valorisation attractive liés à une demande toujours dynamique.
Compte tenu du niveau des taux d'intérets et des prix des immeubles sur le Quartier Central des Affaires de Paris et malgré notre situation financière saine, Acanthe Développement restera attentive aux opportunités qui pourraient se créer en raison des arbitrages décidés par certaines foncières.
Le management d'Acanthe Développement considère que l'immobilier de haute qualité de bureaux parisiens recèle encore une réserve de valeur importante liée à la progression des loyers.
Les investissements à l'étranger ou dans d'autres secteurs comme le commerce sont liés à des opportunités et n'ont pas vocation à augmenter significativement dans les années qui viennent.
Evidemment, le contexte de prix élevé offre également des opportunités de cession qui pourraient être attractives. Néanmoins, n'anticipant pas une baisse du marché des bureaux parisiens haut de gamme, nous n'avons aucun intérêt à accélerer ce mouvement. La pérennisation des cash-flows à partir d'un portefeuille maintenant bien concentré, reste le fondement de la stratégie d'Acanthe Développement.
Qualité, Sécurité, Rendement restent les maîtres mots de la politique d'Acanthe Développement.
Dans la ligne stratégie menée depuis plusieurs années, l'activité d'Acanthe Développement en 2009 a été marquée par la poursuite d'un programme de cessions maîtrisé.
Etape décisive dans le cadre d'un objectif annoncé en 2005 portant sur une surface d'environ 20 000 mètres carrés, plusieurs opérations majeures ont été réalisées. Parmi elles notamment, à Paris, l'immeuble de la rue Clément Marot (début 2010) et l'immeuble de bureaux, commerces et habitations du boulevard Haussmann pour un montant de 32 millions d'€uros.
Par ailleurs les travaux de réalisation d'un immeuble d'appartements rue Claude Terasse (Paris 16ème) ont été achevés et les 7 appartements ont été vendus entre fin 2009 et début 2010 pour une valeur de 6,5 millions d'€uros. Parallèlement, la valorisation du portefeuille dans le QCA a été poursuivie.
Conformément à son positionnement, le patrimoine en valeur d'Acanthe Développement reste largement majoritaire à Paris. La région parisienne concentre 84 % en valeur, la part restante se situant en province et à Bruxelles.